Qu’est-ce qu’un sous-sol semi-enterré ? Avantages, inconvénients et plus encore.

Un sous-sol à accès direct est conçu avec au moins une entrée extérieure installée au niveau du sol, permettant aux propriétaires de sortir directement du sous-sol. Avoir un côté du sous-sol au niveau du sol ou au-dessus permet également d’augmenter la circulation de l’air et la lumière naturelle dans la maison, bien que tous les aspects d’un sous-sol à accès direct ne soient pas nécessairement bénéfiques.

Découvrez ce qu’est un sous-sol à accès direct et apprenez-en davantage sur ses avantages et inconvénients.

Qu’est-ce qu’un sous-sol à accès direct ?

Un sous-sol à accès direct est un sous-sol qui dispose d’au moins une entrée extérieure, permettant aux personnes de sortir du sous-sol vers l’extérieur. Cependant, l’entrée du sous-sol doit être située au niveau du sol ou au-dessus pour que le sous-sol soit considéré comme un sous-sol à accès direct.

En général, les sous-sols à accès direct sont installés sur des terrains en pente où le sol descend vers le bas du sous-sol d’un côté de la maison, tout en couvrant principalement les fondations sur les trois autres côtés de la maison.

Les sous-sols à accès direct peuvent être installés sur des terrains excavés où le propriétaire a expressément demandé à ce que le sol autour d’un côté de la maison soit excavé jusqu’au niveau du sous-sol, bien que cette méthode nécessite l’utilisation de murs de soutènement pour empêcher le sol de s’effondrer.

Exigences en matière de propriété pour un sous-sol à accès direct

Les principales exigences en matière de propriété pour cette amélioration comprennent le drainage, l’évacuation, l’état des fondations, la pente du terrain, l’orientation, la composition du sol, ainsi que les réglementations de zonage et de retrait.

• Le drainage est essentiel pour prévenir les fuites et les inondations du sous-sol. Le terrain doit être en pente à partir du sous-sol et des fondations afin que la pluie et l’eau de fonte ne s’écoulent pas vers la maison.
• Les exigences en matière d’évacuation varient d’une ville à l’autre, d’une région à l’autre et d’un État à l’autre, il est donc nécessaire de vérifier les exigences locales avant de procéder à cette mise à jour.
• L’état des fondations est un facteur clé. Si les fondations sont en mauvais état ou ne sont pas assez solides pour supporter l’amélioration, le propriétaire ne pourra pas procéder à l’installation du sous-sol à accès direct sans d’abord réparer et renforcer les fondations.
• Les pentes du terrain doivent descendre vers le bas du sous-sol d’au moins un côté de la maison. Si le terrain n’a pas déjà cette pente, les entrepreneurs peuvent l’excaver pour la créer, bien que cela entraîne un coût plus élevé.
• L’orientation influe sur la quantité de lumière qui entre dans la maison, ainsi que sur l’emplacement de la porte d’accès. La difficulté du projet peut augmenter en fonction de la façon dont le propriétaire souhaite que l’accès soit orienté.
• La composition du sol affecte la facilité avec laquelle le terrain peut être excavé. Un sol dense et lourd avec une forte quantité d’argile est difficile et plus coûteux à excaver qu’un sol meuble.
• Le zonage et le retrait peuvent également varier en fonction de l’emplacement de la maison. Vérifiez les réglementations locales en matière de zonage et les exigences de retrait des propriétés pour déterminer jusqu’où vous pouvez construire par rapport aux limites de propriété.

Avantages d’un sous-sol à accès direct

• Accès facile au sous-sol est l’une des principales raisons pour lesquelles un propriétaire choisira d’installer un sous-sol à accès direct. L’emplacement pratique de la porte d’accès permet aux propriétaires d’entrer dans la maison depuis le jardin ou d’accéder à une terrasse ou à une cuisine extérieure. De plus, une entrée de sous-sol à accès direct ne devrait pas nécessiter l’utilisation d’escaliers, ce qui facilite l’accès aux personnes ayant des problèmes de mobilité.
• Augmentation de la circulation de l’air et de la lumière naturelle est une fonctionnalité supplémentaire d’un sous-sol à accès direct, puisque l’un des côtés de la maison doit descendre vers le bas du sous-sol.
• Revenus locatifs peuvent être une option pour les propriétaires qui n’utilisent pas vraiment le sous-sol. Alors qu’un sous-sol standard peut ne pas répondre aux exigences locales pour la location, un sous-sol à accès direct peut généralement être loué légalement à cause de son entrée séparée.
• Plus d’espace de vie ou du moins l’impression d’un espace de vie supplémentaire peut être attribué à un sous-sol à accès direct. Alors que les sous-sols classiques ne fournissent pas assez de lumière, de ventilation ou de points d’évacuation pour être considérés comme des espaces de vie supplémentaires, de nombreuses municipalités considèrent un sous-sol à accès direct différemment, car il permet la circulation de l’air, la lumière naturelle et un point d’évacuation pratique vers l’intérieur et l’extérieur de la maison.

Inconvénients d’un sous-sol à accès direct

• Coûts estimés pour une nouvelle installation de sous-sol à accès direct mettent le prix moyen à environ 15 000 $. Cela comprend le coût des travaux d’excavation, la construction de murs de soutènement et la modification des fondations existantes. Même si la propriété est en pente, les installateurs devront tout de même creuser au moins suffisamment pour s’assurer que l’accès est au niveau du sol.
• Fuites représentent un problème majeur pour les sous-sols à accès direct, surtout si le jardin n’est pas en pente loin de la maison. Sans le mur de sol compacté, l’humidité aura plus de facilité à s’infiltrer dans le sous-sol, il est donc important d’investir dans un système d’étanchéité de haute qualité et un aménagement paysager pour protéger la maison.
• Les coûts de chauffage et de climatisation augmenteront lors de l’installation d’un sous-sol à accès direct. Cela est dû au fait qu’un côté entier du sous-sol n’est plus isolé par un mur solide de terre densément compactée, réduisant ainsi l’efficacité du système de chauffage et de climatisation.

Comment utiliser un sous-sol à accès direct

• Créer un deuxième salon ou une salle familiale.
• Installer un espace de travail dédié ou un bureau à domicile.
• Aménager une chambre, une salle de bain et une cuisine de sous-sol pour les invités.
• Rénovation de l’espace pour créer un appartement entièrement séparé pour la location ou une suite pour les beaux-parents.
• Créer une aire de jeux pour les enfants.
• Prévoir un espace pour un atelier de bricolage.
• Déplacer des instruments de musique dans le sous-sol pour une salle de musique dédiée.
• Utiliser l’espace et la lumière naturelle pour un studio d’art au sous-sol.
• Stocker des meubles supplémentaires, des cartons, des appareils et d’autres objets dans le sous-sol.
• Créer une salle de cinéma à domicile avec la dernière technologie d’insonorisation et de divertissement.

Coût d’un sous-sol à accès direct

Le coût pour installer un sous-sol à accès direct est l’un des principaux inconvénients si vous souhaitez en ajouter un à votre maison. Le coût comprendra l’excavation du jardin, la construction de murs de soutènement, la modification des fondations existantes et l’installation d’une porte d’accès pour le sous-sol. En général, ce travail coûtera environ 15 000 $, bien que le prix puisse augmenter en fonction de la composition du sol, de l’orientation et des exigences en matière de drainage.

Sous-sol à accès direct vs sous-sol avec accès par escaliers

Dans un sous-sol à accès direct, il n’y a pas d’escaliers menant vers le haut ou vers le bas de la sortie d’accès, permettant aux personnes ayant des problèmes de mobilité d’entrer dans la maison sans avoir besoin de naviguer entre les escaliers.

Un sous-sol avec accès par escaliers peut être totalement en dessous de la surface du sol, mais il disposera d’un jeu d’escaliers, soit à l’intérieur, soit à l’extérieur, qui mène du niveau du sol jusqu’à une porte extérieure du sous-sol. Les sous-sols avec accès par escaliers ne fournissent pas la même quantité de circulation d’air ou de lumière naturelle qu’un sous-sol à accès direct, mais un sous-sol avec accès par escaliers n’engendre pas les mêmes augmentations des coûts de chauffage et de climatisation, car il reste isolé de tous les côtés.

Sous-sol à accès direct vs sous-sol lumineux

Un sous-sol lumineux est similaire à un sous-sol à accès direct, car il augmente la quantité de circulation d’air et de lumière naturelle dans l’espace. Cependant, un sous-sol lumineux n’a pas de porte menant à l’extérieur. À la place, il dispose de grandes fenêtres qui peuvent être installées en excavant partiellement un côté de la maison, ou en mettant en place des puisards, qui descendent en dessous du niveau du sol, permettant à la lumière naturelle d’entrer dans le sous-sol.

Installation d’un sous-sol à accès direct : DIY vs professionnel

Vous pourriez être en mesure d’excaver une partie du jardin ou d’excaver de petits espaces à côté des fondations, mais en ce qui concerne l’installation d’un sous-sol à accès direct complet, ce travail dépasse les compétences de la plupart des bricoleurs. En général, il est préférable d’engager une équipe de professionnels formés et compétents pour évaluer la propriété et proposer la meilleure manière de réaliser le projet.

Cela impliquera souvent d’excaver un côté entier de la maison, de construire des murs de soutènement, de couper dans les fondations, de faire des ajustements au système de drainage, d’installer une porte, de mettre des fenêtres et de paver le terrain afin qu’il se déverse loin de la maison pour prévenir les fuites ou les inondations du sous-sol.

De plus, vous obtiendrez généralement un type de garantie pour le travail effectué par des professionnels, donc si un problème survient avec l’installation, vous ne serez pas tenu responsable des réparations.