Presque tous les entrepreneurs ont une histoire à raconter sur un client qui appelle et demande : « Combien va coûter la construction d’un garage de 24 x 24 pieds ? » Un entrepreneur doit répondre à cette question avec prudence car le coût réel de construction de deux garages de taille identique peut facilement varier de 10 000 $ ou plus selon la manière dont le client souhaite le construire et le terminer. Les estimations de coûts doivent inclure des questions et des réponses détaillées afin de déterminer les coûts de construction réels.
Pour déterminer le coût de construction de votre nouveau garage, l’entrepreneur prendra en compte plusieurs éléments.
Déterminer la Taille Appropriée
Malheureusement, il n’existe pas de « menu de garage » indiquant que les garages petits, moyens et grands ont chacun des prix fixes. Un propriétaire a tant d’options à considérer qu’un devis approximatif au téléphone ne sera pas précis. Cela dit, il existe des tailles standard et des coûts de construction sur lesquels les entrepreneurs s’appuient lors de la soumission d’un projet de garage. Un garage pour une voiture mesure généralement au moins 12 x 20 pieds, tandis que la taille minimale pour un garage de deux voitures est de 20 x 20 pieds. Ces dimensions sont considérées comme des minimums absolus. La recommandation est généralement de construire un garage plus grand afin de maximiser l’espace de stockage et de fournir suffisamment d’espace pour ouvrir les portes de voiture. La plupart des propriétaires constatent qu’un garage de 24 x 24 pieds offre la meilleure performance pour un garage typique de deux voitures, à condition que le site de construction dispose de suffisamment d’espace.
Tous les constructeurs ont un coût de base par pied carré qu’ils intègrent dans les travaux de charpente et de construction les plus basiques. Bien que cela puisse varier quelque peu d’une région à l’autre selon les coûts de main-d’œuvre locaux, une bonne règle générale est d’utiliser la moyenne nationale de 40 $ par pied carré pour un garage qui est ajouté sur le côté de votre maison afin qu’il partage des murs communs, ou 70 $ par pied carré si le garage est construit de zéro. Pour un nouveau garage détaché de 20 x 20 pieds, planifiez environ 28 000 $, ce qui inclura une fondation en béton simple, des murs et un toit encadrés, ainsi qu’un revêtement de toiture en bardeaux d’asphalte standard.
Toutefois, ceci n’est qu’un point de départ, car il existe plusieurs facteurs qui peuvent augmenter ce coût de construction de base.
Fondation
Lors de la détermination du coût par pied carré d’un garage, il est préférable de partir de la base. Le premier coût à estimer est la fondation de l’unité, qui est déterminée par le climat dans lequel vous vivez. Dans les zones où le sol ne gèle pas, les propriétaires peuvent se contenter de construire leurs garages sur une dalle de béton coulée directement au niveau du sol. Dans les parties du pays où le gel pénètre, il est probablement préférable d’avoir une fondation avec un socle en dessous de la ligne de gel, avec la dalle coulée entre les murs en béton extérieurs qui s’étendent vers le bas pour la stabilité. Le coût national moyen pour une dalle flottante basique est d’environ 2 000 à 7 000 $.
Dans notre exemple d’un garage de 20 x 20 pieds, une nouvelle fondation coûtera entre 1 600 et 2 000 $. Ce coût peut varier quelque peu selon les circonstances. Par exemple, si une excavation majeure est nécessaire, les coûts peuvent être plus élevés. Ou si le nouveau garage est construit sur le site d’un ancien garage avec une fondation existante solide, les coûts pourraient être réduits.
Nombre de Portes de Garage
La plupart du temps, vous devrez faire appel à une entreprise spécialisée dans l’installation de portes de garage sectionnelles, car la majorité des entrepreneurs ne veulent pas avoir les tracas et les dangers associés à l’installation des ressorts de tension. Cela signifie que vous paierez des coûts de main-d’œuvre supplémentaires en plus de l’achat réel des portes. Les portes de garage elles-mêmes offrent des options telles que des fenêtres, de l’isolation, la couleur de la peinture, etc. Évidemment, plus les portes de garage sont sophistiquées, plus vous devez vous attendre à payer. Le prix bas d’une porte de garage est d’environ 500 $, tandis qu’une porte isolée ou en bois avec fenêtres peut coûter plus de 2 500 $ pour la porte plus l’installation. Prévoyez de doubler ce coût si vous installez deux portes dans un garage double. Ce coût n’inclut pas l’ouvre-porte de garage ni le câblage électrique qui doit être effectué.
Fenêtres et Porte d’Entrée Latérale
Dans les garages plus grands où vous aurez de l’espace pour travailler, les fenêtres sont un bon ajout pour laisser entrer un peu de lumière et faire circuler une brise naturelle. Bien sûr, le nombre de fenêtres que vous installez augmentera également le coût global de votre projet. Le bon côté des fenêtres de garage est qu’elles sont plus fonctionnelles que stylistiques, donc vous pouvez acheter un type moins cher que pour un salon ou une chambre. Votre garage aura également besoin d’une porte d’entrée latérale, qui est exigée par le code dans la plupart des zones.
Les fenêtres simples standard coûtent en moyenne environ 300 $ chacune, et il n’y a généralement pas de coût de main-d’œuvre supplémentaire puisque l’installation est incluse dans les travaux de charpente de base. Une porte d’entrée latérale simple en acier plat coûte en moyenne environ 300 $, le coût de la main-d’œuvre étant déjà inclus dans les coûts de construction de base. Vous paierez plus pour des portes plus élaborées avec des panneaux en verre, des panneaux décoratifs ou en fibre de verre.
Certaines personnes n’aiment pas le maillon faible qu’une fenêtre de garage représente pour un vol et optent plutôt pour des lucarnes. Si vous choisissez des lucarnes, prévoyez d’ajouter environ 200 $ en temps et en matériaux pour chaque découpement.
Type de Revêtement et de Toiture
L’un des revêtements de garage les moins chers laisse la propriété couverte de Tyvek. Cela est généralement dû à ce qu’un propriétaire a manqué d’argent ou qu’un entrepreneur a quitté la ville. Mais la plupart des gens souhaiteront un extérieur plus stylé tel que :
- Revêtement en vinyle est peu coûteux, facile à installer, avec de nombreuses assortiments de couleurs et de longues garanties. À l’échelle nationale, le revêtement en vinyle coûte en moyenne environ 7 $ par pied carré, installé.
- Revêtement en aluminium est plus durable, peut être sans soudure et peut être peint. Les coûts moyens, installés, sont de 2 à 5 $ par pied carré, avec des revêtements en acier légèrement plus chers que l’aluminium.
- Revêtement en ciment-fibre est devenu très populaire grâce à son look unique et sa durabilité (souvent assorti de garanties de 50 ans). Il peut être peint et est imperméable à la chaleur et au froid. Ce revêtement est disponible sous forme de planches et de bardeaux. Les coûts nationaux moyens sont d’environ 10 $ par pied carré, installé. Les types en bardeaux sont légèrement plus chers que les types en planches. Bien que quelque peu coûteux au départ, c’est l’un des meilleurs et des plus durables matériaux de revêtement que vous puissiez choisir.
- Revêtement en cèdre est esthétiquement agréable et durable sur le plan environnemental et possède de bonnes propriétés d’isolation thermique. Disponible sous forme de planches de revêtement et de bardeaux ou de bardeaux, le revêtement en cèdre était autrefois la norme pour une maison avec un revêtement peint. Les bardeaux et bardeaux sont parfois laissés non finis. Les moyennes nationales sont d’environ 3 à 4 $ par pied carré pour les planches de revêtement, installé, et parfois le double pour les bardeaux ou bardeaux. N’oubliez pas, toutefois, que le cèdre est un matériau de revêtement à entretien élevé, et sa durée de vie moyenne est d’environ 20 ans.
- Stuc est un matériau de revêtement très durable, et il peut être préférable si votre maison est revêtue de stuc. À l’échelle nationale, les moyennes varient de 7 à 9 $ par pied carré pour le revêtement en stuc. Bien entretenu, le revêtement en stuc peut durer aussi longtemps que le garage lui-même.
- Revêtement en briques est généralement construit en appliquant une façade en briques contre un mur standard recouvert de bois. Il est le plus couramment utilisé sur les garages afin de s’harmoniser avec une maison qui utilise des briques. Les coûts moyens pour l’installation varient de 10 à 20 $ par pied carré. Bien entretenu, c’est un autre matériau de revêtement très durable.
Les surfaces de toiture sont tarifées selon des « carrés » — une unité de mesure équivalente à une surface de 10 x 10 pieds. Par conséquent, si vous avez un toit de garage de 600 pieds carrés, vous avez en réalité besoin de 6 carrés. Les moyennes nationales commencent à 80 $ et plus, installation comprise, le choix le plus courant pour les garages. Les bardeaux d’asphalte sont un choix économique, avec une durée de vie allant de 15 à 30 ans, selon la qualité des matériaux.
D’autres matériaux de toiture sont également disponibles et sont généralement sélectionnés afin de s’harmoniser avec le revêtement de toiture utilisé sur la maison :
- Toiture en métal : Les coûts moyens varient de 6 à 15 $ par pied carré (cette toiture n’est généralement pas mesurée en carrés). Bien que coûteux, ces toitures sont très durables, avec des durées de vie de 75 ans assez courantes.
- Toiture en tuiles : Les coûts moyens varient entre 7 et 25 $ installés, par pied carré. Bien que coûteux, ces toitures sont très durables. Elles peuvent cependant nécessiter un renforcement supplémentaire de la charpente pour supporter le poids considérable.
Coûts Supplémentaires
Une option finale que vous devez décider lors de la détermination du coût par pied carré d’un garage est de savoir si vous souhaitez finir immédiatement les murs intérieurs. Selon le facteur R que vous choisissez, vous devrez ajouter entre 0,50 $ et 3 $ par pied carré pour l’isolation, puis le placoplâtre, le ponçage et la peinture ajouteront environ 2 $ supplémentaires par pied carré. Heureusement, ce type de travail de finition est assez facile pour les amateurs de bricolage, et beaucoup choisissent d’attendre pour le réaliser plus tard.
Il y a également les coûts de câblage et de plomberie à prendre en compte. La plupart des zones de code exigent au moins un circuit électrique de base pour alimenter les lumières, les prises et l’ouvre-porte de garage, et vous pourriez vouloir rendre le service électrique plus complet. La plomberie n’est pas obligatoire, mais vous pourriez vouloir inclure un évier utilitaire avec un approvisionnement en eau et des conduites de drainage.
En Résumé
Comme vous pouvez le voir, appeler l’entrepreneur et demander combien coûtera un garage est plus compliqué que vous ne le pensez, et cela peut soulever un certain nombre de questions. Soyez prêt à passer du temps à identifier le type de garage que vous souhaitez et ses caractéristiques. Un nouveau garage peut facilement coûter 50 000 $ ou plus, mais un investissement sain dans votre garage peut créer le sanctuaire pratique que vous désirez — non seulement un endroit pour ranger des voitures, mais aussi un lieu pour bricoler, passer du temps avec des voisins ou développer des compétences en jardinage. Un beau garage sera également un atout majeur si vous décidez un jour de vendre votre maison.
