Quel est le vrai coût de l’étanchéité des sous-sols ?

L’imperméabilisation des sous-sols donne aux propriétaires la possibilité d’empêcher l’humidité de s’infiltrer dans le sous-sol ou de endommager les murs des fondations. Ce projet coûte généralement entre 3 000 et 7 000 dollars, avec un coût moyen d’environ 5 500 dollars. Cependant, le coût total peut être plus bas ou plus élevé en fonction du type spécifique d’imperméabilisation des sous-sols.

Utilisez ce guide pour en savoir plus sur les facteurs pouvant affecter les coûts d’imperméabilisation des sous-sols.

Imperméabilisation vs. Étanchéité

L’imperméabilisation vise à empêcher complètement l’humidité du sol et l’eau de pluie de pénétrer dans les murs ou le sol du sous-sol. Cela peut être réalisé avec des membranes de protection spéciales, des revêtements en ciment et plusieurs autres méthodes, qui coûteront environ 5 à 10 dollars, en moyenne.

L’étanchéité des sous-sols fournit essentiellement une protection légère ou modérée contre les fuites et les intrusions d’eau. Elle peut aider à prévenir l’humidité du sol de s’infiltrer à travers le béton, bien qu’elle ne soit pas aussi efficace en ce qui concerne l’eau de ruissellement. L’étanchéité coûte moins cher que l’imperméabilisation, avec un coût moyen de 3 à 6 dollars par pied carré.

Facteurs de coût de l’imperméabilisation des sous-sols

Taille du sous-sol

Le premier facteur à prendre en compte lors de l’établissement d’un budget pour l’imperméabilisation des sous-sols est la taille du sous-sol et la disposition, car une disposition plus complexe prendra plus de temps et pourra nécessiter plus de matériaux pour être complètement imperméabilisés. En moyenne, les coûts d’imperméabilisation des sous-sols varient d’environ 5 à 10 dollars par pied carré.

Cela signifie qu’il peut en coûter seulement entre 2 500 et 5 000 dollars pour imperméabiliser un petit sous-sol de 500 pieds carrés, mais si le sous-sol fait 2 000 pieds carrés, le coût augmente pour atteindre entre 10 000 et 20 000 dollars.

L’imperméabilisation complète du sous-sol comprendra souvent le traitement de la maison à la fois à l’intérieur et à l’extérieur, ce qui peut augmenter la surface totale.

Imperméabilisation intérieure vs. extérieure

Ajouter de la protection à l’intérieur de la maison est un excellent moyen d’empêcher l’eau de pénétrer dans le sous-sol, mais cela ne protège pas les murs de fondation extérieurs, ce qui est l’une des raisons pour lesquelles l’imperméabilisation complète du sous-sol inclut généralement à la fois des travaux intérieurs et extérieurs.

• L’imperméabilisation intérieure est généralement moins coûteuse, coûtant entre 200 et 3 000 dollars pour le scellement du béton, la peinture imperméable, les injections époxy, le drainage par canaux de plinthe et d’autres méthodes d’imperméabilisation intérieure.
• L’imperméabilisation extérieure coûte entre 1 000 et 15 000 dollars, selon le type de méthode d’imperméabilisation. L’imperméabilisation extérieure peut inclure l’installation d’un drain français, l’installation de dalles drainantes, l’imperméabilisation en ciment, la nivellement du jardin ou l’installation de membranes.

Main-d’œuvre

En général, l’imperméabilisation des sous-sols coûtera environ 200 dollars de l’heure en main-d’œuvre. Si le sous-sol est très compliqué, cela peut augmenter le temps nécessaire pour terminer le travail, entraînant des coûts globaux plus élevés.

Type de scellant

Les options de scellant courantes incluent le scellant acrylique, le scellant silicaté et le scellant époxy.

• Le scellant acrylique coûte environ 3 à 4 dollars par pied carré, ce qui en fait l’un des types de scellant les plus abordables. Les scellants acryliques sont à la fois flexibles et durables, bien qu’ils puissent se fissurer ou s’écailler avec le temps.
• Le scellant silicaté offre une bonne protection contre l’humidité, une application relativement facile et un coût modéré d’environ 4 à 6 dollars par pied carré. Ce type de scellant est un peu plus cher que les scellants acryliques, mais il n’est pas aussi coûteux que les scellants époxy.
• Le scellant époxy est la meilleure option pour une imperméabilisation de haute qualité et durable. Cependant, ce type de scellant est plus difficile à appliquer que les scellants acryliques ou silicatés, et il a un coût global plus élevé avec un prix moyen de 5 à 7 dollars par pied carré.

Coûts supplémentaires d’imperméabilisation des sous-sols

Permis et réparations des fondations

Un permis pour ce type de travail coûtera typiquement entre 75 et 150 dollars, bien que le coût puisse varier d’une ville à l’autre, entre les villes ou les États. Les coûts pour des réparations de fondation peuvent être aussi bas que 500 dollars pour des problèmes relativement mineurs ou peuvent dépasser 25 000 dollars pour des réparations majeures de fondation, comme le colmatage de grandes fissures horizontales, la réparation de fuites sévères ou le redressement de murs voûtés.

Dans la plupart des cas, un permis ne sera pas nécessaire pour imperméabiliser le sous-sol, mais si la fondation est fissurée, s’effrite ou est autrement endommagée, un permis peut être requis pour des réparations de fondation avant que le projet d’imperméabilisation puisse commencer.

Excavation

Il peut être nécessaire d’excaver le sol autour de la maison pour appliquer ou installer des solutions d’imperméabilisation extérieure. Les entrepreneurs devront également excaver le sol s’ils doivent effectuer des réparations sur la fondation avant de commencer le processus d’imperméabilisation.

L’excavation coûtera généralement entre 50 et 200 dollars par mètre cube de terre, bien que vous puissiez choisir de louer l’équipement pour entre 75 et 350 dollars par jour et de gérer les travaux d’excavation vous-même.

Remédiation des moisissures

L’un des principaux motifs d’investir dans l’imperméabilisation des sous-sols est de protéger la maison de la moisissure et de la croissance de mildiou. Cependant, si la maison présente déjà un problème de moisissure, vous devrez payer entre 1 500 et 4 000 dollars pour des services professionnels de remédiation des moisissures. Les professionnels viendront avec tout l’équipement de sécurité nécessaire, leur permettant de s’attaquer rapidement et efficacement au problème de moisissure.

Remédiation des dégâts d’eau

Tout dommage causé par l’eau existant doit être réparé dans le cadre de l’imperméabilisation de la maison. Si le sous-sol a récemment été inondé, s’il y a encore de l’eau stagnante ou s’il a eu des problèmes chroniques d’intrusion d’eau, vous devrez probablement remplacer le revêtement de sol du sous-sol, le sous-plancher et les murs. Le nettoyage et la remédiation des dégâts d’eau coûteront généralement entre 2 000 et 7 000 dollars, bien que le coût total variera en fonction de l’étendue des dégâts.

Coûts d’imperméabilisation des sous-sols par méthode

Il existe une gamme d’options pour l’imperméabilisation intérieure et extérieure, notamment le scellement du béton, la peinture imperméable, les canaux de drainage au bas des murs et plus encore.

• Le scellement du béton coûtera généralement entre 1 et 3 dollars par pied carré, bien que le coût exact dépende du type de scellant. Ce processus crée une barrière solide, semblable au caoutchouc, pour empêcher l’eau de s’infiltrer à travers la fondation.
• La peinture imperméable est une méthode d’imperméabilisation relativement peu coûteuse qui coûtera environ 200 à 1 100 dollars en moyenne. Bloquez l’humidité du sol en scellant l’extérieur de la fondation en béton avec cette peinture imperméable.
• Les canaux de drainage au bas des murs peuvent être installés à l’intérieur de la maison pour environ 30 à 150 dollars par pied linéaire. Ces canaux éliminent toute l’eau au-dessus ou près de la surface du sol autour du périmètre du sous-sol.
• Les drains français intérieurs sont l’une des méthodes d’imperméabilisation intérieure les plus coûteuses. Prévoyez de débourser entre 4 000 et 17 000 dollars, soit environ 40 à 85 dollars par pied linéaire pour faire installer ce système de drainage sous le plancher.
• Les pompes de puisard peuvent être utilisées pour éliminer l’eau du sous-sol. Ces appareils coûtent environ 600 à 2 500 dollars pour une installation professionnelle.
• Les injections époxy sont utilisées pour sceller les fissures du sol et de la fondation. Ce type de méthode d’imperméabilisation coûte entre 250 et 800 dollars par fissure, en fonction de la longueur et de la profondeur de la fissure.
• L’installation de barrières de vapeur coûtera généralement entre 2 et 4 dollars par pied carré. Pour un sous-sol de taille moyenne, cela représente environ 1 500 à 4 000 dollars.
• L’installation de drains français extérieurs coûte entre 30 et 90 dollars par pied linéaire, donc en fonction de la maison, cela peut coûter un peu moins ou un peu plus que l’installation de drains français intérieurs.
• L’installation de dalles drainantes est une autre excellente option d’imperméabilisation extérieure. Elle coûte environ 1 500 à 4 000 dollars de chaque côté de la maison, soit environ 10 à 35 dollars par pied linéaire.
• L’installation de membranes imperméables est l’un des choix d’imperméabilisation extérieure les plus populaires, coûtant entre 4 et 7 dollars par pied carré. Les entrepreneurs appliquent une membrane liquide ou une membrane en asphaltique élastomère sur les murs du sous-sol et le pied de foundation.
• L’imperméabilisation en ciment utilise un revêtement de fondation à base de ciment pour créer des patchs et des réparations faciles à appliquer afin de sceller les fissures de fondation. Ce type de méthode d’imperméabilisation coûte environ 20 à 22 dollars par pied carré pour l’excavation et l’application.
• L’imperméabilisation par argile bentonite sodique consiste à injecter un mélange d’argile bentonite dans le sol à côté des murs extérieurs afin de sceller les fissures, bien que cela soit largement considéré comme une solution temporaire. Prévoyez de débourser entre 2 et 5 dollars par pied carré pour ce service.
• La nivellement du jardin peut être nécessaire si l’eau s’écoule constamment vers la maison. En fonction de l’ampleur du travail, ce processus coûtera généralement entre 500 et 3 000 dollars, en moyenne.

Avez-vous besoin d’une imperméabilisation du sous-sol?

Il existe plusieurs signes clés à surveiller si vous n’êtes pas sûr que le sous-sol nécessite une imperméabilisation ou non. Inspectez le sol, les murs et la fondation pour savoir si le sous-sol doit être imperméabilisé. En général, s’il y a de l’eau stagnante, des taches d’eau, une décoloration des cloisons, des fissures dans la fondation, des odeurs de moisi ou des taches minérales, vous devriez investir dans l’imperméabilisation. Si vous remarquez de l’eau stagnante dans le jardin, cela indique que le sous-sol pourrait être à risque d’intrusion d’eau ou de fuites.

Coûts d’imperméabilisation du sous-sol : DIY vs. professionnel

L’imperméabilisation du sous-sol en mode DIY peut sembler une bonne idée. Après tout, les propriétaires peuvent économiser entre 2 et 7 dollars par pied carré sur le coût de l’imperméabilisation s’ils gèrent le projet sans l’aide d’un professionnel.

Cependant, si l’imperméabilisation du sous-sol n’est pas effectuée correctement, le sous-sol est exposé au risque de fuites, de croissance de moisissures et d’inondations. Cela dit, il est plus rentable de faire appel à un entrepreneur professionnel en imperméabilisation de sous-sol afin de s’assurer que votre sous-sol est protégé avant la prochaine grande tempête.